不動産経営シリーズDVD

「儲かる大家さん 8人の運営ノウハウ」大公開セミナーDVD、土地活用DVD、各分野のプロフェッショナルに学ぶマンション経営のノウハウDVDなど、あなたの知りたい不動産の悩みがここで解決します!

儲かる大家さん8人の運営ノウハウ大公開DVD

儲かる大家さんDVD

第一部 三代目家主の自主管理経営
講師:原 健司 電
機メーカーを経た後、家業を手伝う。現在祖父から受け継いだ賃貸住宅の経営を担う三代目家主。

・供給過剰でも増加中の、単身●●と●●の入居者層への対策 ホテル経営の意識。
・●●対応が大切。
・●●が物件価値を高める 空室対策5つの原則と、インターネット7つの情報ツール 入居者がスグに決まる!募集時の家賃設定の仕方

第二部 楽しむ賃貸経営
講師:井藤 博達 
サラリーマン生活後、退職金でビルを取得。「生活のための賃貸経営」を行う。現在、「楽しむ賃貸経営」を取り組む。大阪市内に、5棟を保有・運営。

・●●を想定した収入(賃料+共益費)の●%が実質収入の期待値
・築年に応じた修繕費用等の算出方法と、損益分岐点の出し方
・生活を楽しむための費用も入れて、収支とを考えよう
・これだけは欠かせない!物件取得 9つのチェックポイント
・物件全体の状況からみた家賃算出のプロセス
・チャートで分かる!物件選定~融資~手続き~取得までの流れ
・楽しむ賃貸経営 9つのルール

第二部 大家さんの本人訴訟体験記
講師:武水 しぎの
たまたまヨメに来たら、賃貸住宅のお世話がくっついてきた。大家族で子育てとITを駆使し、マンションの管理・経営に奮闘中!

・●●の場合は、負ける要素が無いので本人訴訟で大丈夫
・訴訟の準備は●●集めから
・明け渡し訴訟の方法。
・自分でやると費用が20分の1に!
・勝訴後の強制執行をスムーズに行う方法と費用の目安
・避けては通れない!ケースから学ぶ本人訴訟と強制執行の実情

第二部 顧問税理士まではじめちゃった!脅威の不動産投資
講師:川嵜 慎司
アパートオーナーをしながら、他の大家仲間の満室経営のサポートを行う。光触媒コーティング事業も行っている。

・利回り75%、46%を叩き出す!高利回りの「お宝物件」の見つけ方
・リスクとリターンを見極める。
・表面利回りの高いアパートの特徴 悪条件ばかりの物件をお宝物件に仕上げる具体的なノウハウ
・意外と知られていない!お宝物件は●●物件に多い!
・利回りを下げている3つの要素を改善することでお宝物件に 入居者が集まる、物件テーマ(特徴)の作り方
・自分で●●をすることで、利回りアップのポイントが見つかる
・激戦区を避けて、需要の高い●●を満たす地域を狙う

第二部 入居まちになった新築マンション
講師:尾浦 英香
マンション管理会社、ゼネコンを経て不動産コンサルタントとなる。マンションが入居待ちになるための秘訣をこっそり教えます。 (株)エクセルイブ 代表取締役 宅地建物取引主任者 2級建築施工管理技士 マンション管理業務主任者 

・空室である3つの理由
1.●●●に好かれていない
2.●●●が無い
3.●●●の時から考えていない
・近くに●●がある物件は空室率が低い
・入居者の視点からみた、賃貸マンション6つの利点と5つの欠点
・大家さんからの空室相談から分かった、空室物件3つの共通点
・女性の喜ぶマンション3つのポイント
・入居待ちマンションはココが違う!空室対策3つのポイント
・企画例から学ぶ!ターゲット設定の具体的ノウハウ
・投資前に考える空室対策7つのポイント
・入居率の決め手は、建てる前の●●で七割が決まる
・改修事例と失敗事例から学ぶ、入居率アップの方法 入
・居待ちマンションの出来るまでの流れ

第二部 賃貸オーナーは入居者の全てを預かっている
講師:橋本 和正
相続でも、投資でもなく不動産の世界に入り、自主管理歴は早10年。がんばる家主の会では事務局をしています。

・入居者からの相談事例から学ぶ、大切な物件管理の中身
・ウン千万円の投資が・・・。物件改修の体験談からの反省点
・入居者の生活を考えて行う、水まわりなど部位ごとの改修事例
・大家さんの勉強会「がんばる家主の会」で学んだこと

各分野のプロフェッショナルに学ぶマンション経営のノウハウ

各分野のプロフェッショナル

賃貸マンションに住んでいるクリーニング店の店主が考える低コストでお客様に「住みやすさ」を伝えるポイント
<講師紹介>
壁下 陽一 壁下 陽一 (かべした よういち)
大阪市羽曳野市と阿倍野区にてクリーニング店を2店舗経営。マーケティングコンサルタントとして各種講演講師もつとめる。
<講演内容>
人気のマンションはいかに管理に“いき”が届くかが大事、言い換えればそれは人の息。宅配クリーニング店を営む彼がクリーニングを取りに行ったときに気づいた少しのお金でマンションの印象をアップさせる方法とは?

銀行の支店長が「アパートを建てましょう」とやって来た!!
<講師紹介>
玉谷 一夫 玉谷 一夫 (たまたに かずお)
プロジェクトアレンジャー。大阪の保険業界で38年、人と人をつなげるアレンジャーとアドバイスを行う経営相談顧問
<講演内容>
銀行の支店長が父のところに「マンションを建てましょう」とやってきた実話。マンションは本当にいいのだろうか?と悩んだ末に長男の私が考えた結果、やったことは相見積だったが、、、。

できる経営者のための着心地のいい家
<講師紹介>
末廣 徳司 末廣 徳司 (すえひろ とくじ) 神戸生まれ、ワールドで中国ビジネスを軌道にのせたやり手のビジネスマンのプランディングを行う。顧客2000人を持つ、スーパースーツアドバイザー
<講演内容>
心地のいい家を作るための条件、経営者2000人にスーツ作りをしているカリスマコーディネーター。芸能人から社長までいつも繕っている彼が着心地のいい家を考えます。

ぶっちゃけ聞いてほしいねん!借りる人の声・思い」~私ら、不動産屋さんの前でこんなこと考えてます~
<講師紹介>
堀 美和子 堀 美和子 (ほり みわこ)
新聞記者から一部上場の住宅メーカーの広報部へ転身。売り上げをあげる社内報を作る業績アップコンサルタント。広報ジャーナリスト、経済産業省近畿経済産業局「中小企業支援ネットワーク強化事業」派遣専門家
<講演内容>
女性が感じる不動産業者のこわさ、おひとり様の望むマンションとは?女性に人気のマンションにするために必要なものを教えます。

ユダヤ人と結婚して20年後に分かった金銀銅の法則50
<講師紹介>
星野 陽子 星野 陽子 (ほしの ようこ)
ユダヤ人富豪の義父に学び、自らも資産ゼロから6億円の不動産資産を築いた特許翻訳者&不動産投資家。イスラエル国籍のユダヤ人と結婚。不動産事業で成功した富豪の義父にユダヤ式の思考法を学び、苦手だった貯金と投資ができるようになった。『貧困OL資産6億円をつかんだ「金持ち母さん」の方法』
<講演内容>
貧困OLから、資産6億円をつかんだ彼女が、どんなユダヤの法則を使って、いったいどんな考え方で成功したのかを語ります。

モデルルーム化による悪条件物件の成功率アップ術
<講師紹介>
尾浦 英香 尾浦 英香 (おうら ひでか)
マンション管理会社、ゼネコンを経て不動産コンサルタントとなる。マンションが入居待ちになるための秘訣をこっそり教えます。空室改善士。
<講演内容>
空室の原因を解消していかないと満室にはなりません。満室になってもいつも空室対策をしなければうまくいきません。さあ、満室にすればマンション投資は楽しいです、やってみましょう! 第7部:星野陽子×尾浦英香 対談 <講演内容> 貧困OLから、資産6億をつかむ星野さんに、本では書いていない本音と考え方について、インタビュー形式でお話を伺います。

土地活用セミナーDVD

土地活用セミナーDVD「アパートの空室が埋まらない!」

そんな物件の多くは「オヤジ臭さ」が溢れています。
ニオイではありません。物件が醸し出す雰囲気です。
実は入居時の物件選択では85%が女性の意思で決まっているのですから
女性が「住みたい!」と思われる物件にしなければ入居に苦戦するのは当然です。

アパート・マンションの空室にお悩みの大家さんの参考にしていただくために、私のノウハウを約45分のビデオにしました。

■女性が「住みたい!」と思う物件が男性にも選ばれるのは何故か?
■長期空室物件が「人気物件」に!リフォーム事例紹介
■女性に受け入れられる物件づくりのワンポイントアドバイス

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